与一线城市相比，二线城市去化周期长、止跌企稳难度较大。本报告以4月上半月二线城市纬房指数为依据，分析研判市场走势，为促进市场止跌企稳提供参考。

4月上半月二线城市房地产市场监测报告——市场持续探底，短期下行压力仍存

一、市场回顾：二线城市房价普遍下跌，市场信心低迷

环比普跌：监测的22个二线城市2025年4月上半月房价环比全部下跌，跌幅中位数为-0.48%。其中：

**厦门（-0.74%）、武汉（-0.67%）、南京（-0.71%）**跌幅居前，显示高房价城市调整压力更大；**成都（-0.25%）、重庆（-0.32%）、哈尔滨（-0.2%）**跌幅相对较小，但市场仍处下行通道。

同比深度回调：所有城市同比跌幅均超4%，中位数达-10.95%。**东莞（-18.79%）、南通（-17.02%）、宁波（-15.17%）**领跌，反映长三角、珠三角部分城市调整剧烈。

景气指数低位徘徊：22城景气指数中位数仅3.29%，其中**长沙（2.99%）、西安（2.32%）、武汉（2.36%）**卖方调涨意愿最弱，市场预期悲观。

二、结构分析：房价梯度与跌幅相关性显著

高房价城市调整更剧烈：

房价中位数TOP5城市（杭州、厦门、福州、南京、宁波）环比跌幅中位数达-0.63%，高于样本均值；房价中位数后5位城市（哈尔滨、沈阳、南昌、郑州、昆明）跌幅中位数为-0.43%，抗跌性略强。

区域分化特征：

长三角城市群（苏州、南京、宁波等）同比跌幅普遍超12%，产业外迁压力或加剧楼市承压；成渝地区（成都-4.25%、重庆-10.17%）表现相对稳健，成都房价定基指数（90.52）高于多数二线城市。三、短期预测与建议

下行趋势延续：环比跌幅扩大城市占比达68%（15/22），叠加景气指数持续低于5%，预计未来1-2个月房价仍将探底。

风险提示：

高库存城市（如沈阳、郑州）房价定基指数已低于73，需警惕开发商降价抛售风险；高杠杆购房者需关注厦门、杭州等城市房价同比跌幅接近15%带来的资产缩水压力。

建议：

刚需购房者可优先考虑抗跌性较强的成都、重庆等西部核心城市；投资者应暂避南通、东莞等同比跌幅超17%的深度调整区域。

数据说明：本报告基于纬房指数大数据监测系统，房价定基指数以2022年4月30日为100，环比/同比指数负值表示下跌。

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